Lançamento Porto Alegre

DHI Imóveis

Lançamentos Porto Alegre. Somos especializados na comercialização de imóveis na planta, lançamentos e imóveis novos em Porto Alegre.

 

Apartamento Petrópolis Porto Alegre

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Petrópolis
Dormitórios: 03
Tipo do Imóvel: Apartamento

R$1.365.000,00

Apartamento Jardim Carvalho Porto Alegre

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Jardim Carvalho
Dormitórios: 02
Tipo do Imóvel: Apartamento

R$380.000,00

coletania maiojama

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Auxiliadora
Dormitórios:
Tipo do Imóvel: Sala Comercial

R$399.000,00

apartamento canoas 1 dormitorio

Cidade: Canoas
Bairro:
Dormitórios: 01
Tipo do Imóvel: Apartamento

R$309.000,00

Casa condomínio 3 dormitórios no Bairro Jardim Carvalho

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Jardim Carvalho
Dormitórios: 03
Tipo do Imóvel: Casa em Condomínio

R$ 1.113.000,00

Apartamento de 3 dormitórios sendo suites no bairro Menino deus

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Menino Deus
Dormitórios:
Tipo do Imóvel: Apartamento

R$ 960.000,00

Apartamento de 3 dormitórios sendo 1 com suíte no bairro Jardim do Salso

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Jardim do Salso
Dormitórios: 03
Tipo do Imóvel: Apartamento

R$ 920.000,00

Apartamento de 3 dormitórios bairro Azenha

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Azenha
Dormitórios: 03
Tipo do Imóvel: Apartamento

R$ 890.000,00

Apartamento 3 dormitórios bairro Santana

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Santana
Dormitórios: 03
Tipo do Imóvel: Apartamento

R$ 685.000,00

Apartamento 3 dormitórios sendo uma suíte bairro Santana

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Santana
Dormitórios: 03
Tipo do Imóvel: Apartamento

R$ 668.000,00

Apartamento 3 dormitórios bairro Santana

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Santana
Dormitórios: 03
Tipo do Imóvel: Apartamento

R$ 663.000,00

Apartamento 2 dormitórios no Menino Deus

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Menino Deus
Dormitórios: 02
Tipo do Imóvel: Apartamento

R$ 660.000,00

Apartamento 3 dormitórios no bairro Santana

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Santana
Dormitórios: 03
Tipo do Imóvel: Apartamento

R$ 645.000,00

Apartamento 3 dormitórios bairro Santana

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Santana
Dormitórios:
Tipo do Imóvel: Apartamento

R$ 581.700,00

Apartamento nunca habitado bairro Petropolis

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Petrópolis
Dormitórios: 03
Tipo do Imóvel: Apartamento

R$ 560.000,00

Apartamento 3 dormitórios bairro Teresópolis

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Teresópolis
Dormitórios: 03
Tipo do Imóvel: Apartamento

R$ 485.000,00

Apartamento novo 2 dormitórios Menino Deus

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Menino Deus
Dormitórios: 02
Tipo do Imóvel: Apartamento

R$ 480.000,00

Apartamento de 1 dormitório no bairro Jardim do Salso

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Jardim do Salso
Dormitórios: 01
Tipo do Imóvel: Apartamento

R$ 445.000,00

INVESTIMENTO EM IMÓVEIS NA PLANTA.
COMO FUNCIONA?

O imóvel na planta ( lançamento ) é vendido por um preço menor que o imóvel pronto. Quem investe em imóvel na planta e espera o tempo de construção, irá se beneficiar da valorização. Além disso, durante a fase de construção, somente um percentual do valor total do apartamento é pago, geralmente entre 25% e 40%, ficando a maior parte para depois do apartamento estar pronto.

EXEMPLO: Imóvel "X" no bairro Vila Ipiranga, em Porto Alegre.

A) Preço do imóvel na planta = R$400.000,00
B) Preço de venda do imóvel pronto dentro de 30 meses = R$520.000,00

Valorização de 30% (estimativa bastante conservadora: Somente em 2009 o mercado imobiliário brasileiro valorizou 22% - incluindo todos os tipos de imóveis, prontos ou na planta e em todas as praças do país).
Veja principais fatores de valorização do bairro Vila Ipiranga

Lucro (item "B" menos item "A" do exemplo) = R$120.000,00

Quem investir os R$400.000,00 hoje, e receber R$120.000,00 líquidos em 30 meses, terá uma rentabilidade de 30% (R$120.000,00 sobre R$400.000,00 investidos), em um prazo de 30 meses.

MAS ATENÇÃO, O MELHOR VEM AGORA:

As condições de pagamento para imóveis na planta são muito facilitadas. O investidor pagará no máximo 40% (varia de 25% a 40%) = R$160.000,00 ao longo dos 30 meses (período de construção) e vai continuar tendo um lucro de R$120.000,00.

Quando o apartamento estiver pronto e for colocado à venda, a rentabilidade sobre valor investido até a entrega das chaves será bem maior:

Rentabilidade de 75% em 30 meses = Lucro de R$120.000,00 para um investimento de R$160.000,00. Considerando um investimento máximo (40%) até a entrega das chaves.

Se considerarmos o pagamento de 25% do valor total do imóvel (R$100.000,00) até a entrega das chaves, a rentabilidade passa a ser de 120% no mesmo período de 30 meses = Lucro de R$120.000,00 para um investimento de R$100.000,00, considerando a mesma estimativa conservadora de 30% de valorizoção no período.

Cálculos simplificados.
É necessário considerar o reajuste do INCC e os custos de transação e corretagem na venda. Neste exemplo, tais custos estão embutidos no preço de venda sem alteração significativa na rentabilidade.