Lançamento Porto Alegre
Lançamentos Porto Alegre. Somos especializados na comercialização de imóveis na planta, lançamentos e imóveis novos em Porto Alegre.
Terra Nova Vista Alegre - Um Empreendimento da Capa Rodobens
Cidade: Porto Alegre
Bairro: Vila Ipiranga
Dormitórios: 02 03
Tipo do Imóvel: Apartamento
Uffizi Gallerie - Empreendimento do Jardim Europa
Cidade: Porto Alegre
Bairro: Jardim Europa
Dormitórios: 03
Tipo do Imóvel: Apartamento
Rossi Estilo - Um empreendimento localizado no Central Parque
Cidade: Porto Alegre
Bairro: Central Parque
Dormitórios: 01 02
Tipo do Imóvel: Apartamento
Rossi Caribe - Um empreendimento do Rossi América
Cidade: Porto Alegre
Bairro: Alto Petrópolis
Dormitórios: 02 03
Tipo do Imóvel: Apartamento
Riserva Anita - Tudo para você e a sua família em uma região privilegiada de Porto Alegre.
Cidade: Porto Alegre
Bairro: Boa Vista
Dormitórios: 02 03
Tipo do Imóvel: Apartamento
Reserva AlphaVille - Um condomínio com apenas 22 residências de alto padrão.
Cidade: Porto Alegre
Bairro: Vila Nova
Dormitórios: 03 04 05
Tipo do Imóvel: Casa em Condomínio
Cristal Tower - Salas Comerciais
Cidade: Porto Alegre
Bairro: Cristal
Dormitórios:
Tipo do Imóvel: Sala Comercial
Empreendimento Berlink Business Center - Lançamento de Salas Comerciais
Cidade: Porto Alegre
Bairro: Moinhos de Vento
Dormitórios:
Tipo do Imóvel: Sala Comercial
INVESTIMENTO EM IMÓVEIS NA PLANTA.
COMO FUNCIONA?
O imóvel na planta ( lançamento ) é vendido por um preço menor que o imóvel pronto. Quem investe em imóvel na planta e espera o tempo de construção, irá se beneficiar da valorização. Além disso, durante a fase de construção, somente um percentual do valor total do apartamento é pago, geralmente entre 25% e 40%, ficando a maior parte para depois do apartamento estar pronto.
EXEMPLO: Imóvel "X" no bairro Vila Ipiranga, em Porto Alegre.
A) Preço do imóvel na planta = R$400.000,00
B) Preço de venda do imóvel pronto dentro de 30 meses = R$520.000,00
Valorização de 30% (estimativa bastante conservadora: Somente em 2009 o mercado imobiliário brasileiro valorizou 22% - incluindo todos os tipos de imóveis, prontos ou na planta e em todas as praças do país).
Veja principais fatores de valorização do bairro Vila Ipiranga
Lucro (item "B" menos item "A" do exemplo) = R$120.000,00
Quem investir os R$400.000,00 hoje, e receber R$120.000,00 líquidos em 30 meses, terá uma rentabilidade de 30% (R$120.000,00 sobre R$400.000,00 investidos), em um prazo de 30 meses.
MAS ATENÇÃO, O MELHOR VEM AGORA:
As condições de pagamento para imóveis na planta são muito facilitadas. O investidor pagará no máximo 40% (varia de 25% a 40%) = R$160.000,00 ao longo dos 30 meses (período de construção) e vai continuar tendo um lucro de R$120.000,00.
Quando o apartamento estiver pronto e for colocado à venda, a rentabilidade sobre valor investido até a entrega das chaves será bem maior:
Rentabilidade de 75% em 30 meses = Lucro de R$120.000,00 para um investimento de R$160.000,00. Considerando um investimento máximo (40%) até a entrega das chaves.
Se considerarmos o pagamento de 25% do valor total do imóvel (R$100.000,00) até a entrega das chaves, a rentabilidade passa a ser de 120% no mesmo período de 30 meses = Lucro de R$120.000,00 para um investimento de R$100.000,00, considerando a mesma estimativa conservadora de 30% de valorizoção no período.
Cálculos simplificados.
É necessário considerar o reajuste do INCC e os custos de transação e corretagem na venda. Neste exemplo, tais custos estão embutidos no preço de venda sem alteração significativa na rentabilidade.