Duo Concept IntercityCodigo: 114

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Goldsztein Cyrela

Tipo de Imóvel:: Sala Comercial
Dormitórios:
Suítes:
Vagas:
Área Total:: m²
Área Privada:: 37 a 150 m²
Cidade:: Porto Alegre
Bairro:: Centro
Entrega:

Valor do Condomínio R$:
Valor do IPTU R$:

A partir de R$:: R$ 347.000,00

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Descrição

Endereço: Av. Loureiro da Silva, 1.960
Área total do terreno: 3.486 m2
No de torres: 1 torre comercial + 1 torre hotel
No total de unidades: 206 comerciais / 228 hoteleiras
Projeto arquitetônico: Pedro Gabriel e Bonini Arquitetura
Projeto paisagístico: Tellini Vontobel
Vagas: 232 rotativas, sendo 5 para a loja

TORRE COMERCIAL
Áreas privativas: 206 unidades de 37 m2 privativos
No de pavimentos: térreo (hall + loja com aproximadamente 360 m2 + back office) + 18 tipos
No de salas por andar: 3o e 4o pavimentos: 9 conjuntos comerciais
5o ao 15o pavimento: 13 conjuntos comerciais
16o ao 20o pavimento: 9 conjuntos comerciais
No de elevadores: 4 (sendo 1 para maca)
Decoração condominial: BG Arquitetura

TORRE HOTEL
No de unidades: 228 unidades
No de pavimentos: térreo (hall + back office), mezanino (auditório com foyer + 2 salas de reuniões) + 16 tipos
No de unidades por andar: 3o e 4o pavimentos: 9 apartamentos
5o ao 18o pavimento: 15 apartamentos
19o pavimento: restaurante com terraço panorâmico com 80 lugares e fitness
No de elevadores: 3
Decoração condominial: ACP Arquitetura

COMO FUNCIONA A COMPRA DE UMA UNIDADE EM UMA OPERAÇÃO HOTELEIRA?
DIFERENCIAIS DE INVESTIMENTO EM UM HOTEL
• Ao adquirir uma unidade em uma operação hoteleira, o proprietário torna-se integrante de um pool de investidores.
• Uma bandeira hoteleira ( intercity ) será responsável pela operação do hotel e, portanto, responsável por manter e remunerar a sua unidade.
• A unidade adquirida junto à incorporadora é um direito do investidor que a adquiriu e pode ser vendida a qualquer momento.
É como qualquer outro imóvel: há uma escritura para cada unidade adquirida.
• Os compradores das unidades do empreendimento, que formarão o hotel, constituem o chamado pool de investidores.
Esse é o grupo dos proprietários do empreendimento.
• A bandeira hoteleira é previamente escolhida pelo incorporador. Uma empresa de auditoria especializada no segmento hoteleiro também
será contratada visando preservar os interesses dos investidores.
• A remuneração dos proprietários das unidades nesse novo hotel será mensal, tendo como origem o resultado do hotel.
• Excelente perspectiva de renda futura.
• Tranquilidade de uma boa ocupação, uma vez que essa responsabilidade estará a cargo de uma bandeira hoteleira competente
e reconhecida no mercado hoteleiro.
• A taxa de ocupação hoteleira de Porto Alegre vem subindo nos últimos anos, chegando a 76% em 2011, e a tendência é de que ela se mantenha.
• Nesse cenário, há para o investidor uma maior segurança nos retornos futuros, em comparação com operações de aluguel, por exemplo,
nas quais as dificuldades com inquilinos e a manutenção predial são constantes.