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Lançamento Porto Alegre

DHI Imóveis

Lançamentos Porto Alegre. Somos especializados na comercialização de imóveis na planta, lançamentos e imóveis novos em Porto Alegre.

 

 
Alphaville Pelotas

Alphaville Pelotas

Cidade: Pelotas

Bairro: Laranjal

Dormitórios:

Tipo: Terreno em Condomínio

Valor: R$ 164.000,00

soho connect porto alegre

Soho Connect

Cidade: Porto Alegre

Bairro: Cristal

Dormitórios: 01 02

Tipo: Apartamento

Valor: R$ 218.730,00

residencial don manuel 2200

Residencial Don Manuel 2200

Cidade: Porto Alegre

Bairro: Passo das Pedras

Dormitórios: 02

Tipo: Apartamento

Valor: R$ 142.700,00

alphaville gravatai casas a venda

Casa Alphaville

Cidade: Gravataí

Bairro: Alphaville

Dormitórios: 03

Tipo: Casa em Condomínio

Valor: R$ 765.000,00

ato melnick even

Ato

Cidade: Porto Alegre

Bairro: Petrópolis

Dormitórios: 03

Tipo: Apartamento

Valor: Previsão R$2.050.000

terrara melnick even

Terrara

Cidade: Porto Alegre

Bairro: Jardim do Salso

Dormitórios: 03

Tipo: Casa em Condomínio

Valor: Previsão R$850.000

anita garibaldi melnick even corporate & offices

Anita Garibaldi Corporate e Offices

Cidade: Porto Alegre

Bairro: Mont' Serrat

Dormitórios:

Tipo: Sala Comercial

Valor: R$9.077,00 o m2

marquis moinhos porto alegre

Marquis

Cidade: Porto Alegre

Bairro: Moinhos de Vento

Dormitórios: 03

Tipo: Apartamento

Valor: R$ 3.880.000,00

murano cfl jardim europa

Murano

Cidade: Porto Alegre

Bairro: Jardim Europa

Dormitórios: 03

Tipo: Apartamento

Valor: R$ 3.309.800,00

rossi mais humaita porto alegre

Rossi Mais

Cidade: Porto Alegre

Bairro: Humaitá

Dormitórios: 02 03

Tipo: Apartamento

Valor: 222.000,00

Mirador CFL

Mirador

Cidade: Porto Alegre

Bairro: Jardim Europa

Dormitórios: 03 04

Tipo: Apartamento

Valor: R$ 2.406.500,00

Grand Square Porto Alegre

Grand Square Porto Alegre

Cidade: Porto Alegre

Bairro: Sarandi

Dormitórios: 02 03

Tipo: Apartamento

Valor: R$ 310.000,00

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INVESTIMENTO EM IMÓVEIS NA PLANTA.
COMO FUNCIONA?

O imóvel na planta ( lançamento ) é vendido por um preço menor que o imóvel pronto. Quem investe em imóvel na planta e espera o tempo de construção, irá se beneficiar da valorização. Além disso, durante a fase de construção, somente um percentual do valor total do apartamento é pago, geralmente entre 25% e 40%, ficando a maior parte para depois do apartamento estar pronto.

EXEMPLO: Imóvel "X" no bairro Vila Ipiranga, em Porto Alegre.

A) Preço do imóvel na planta = R$400.000,00
B) Preço de venda do imóvel pronto dentro de 30 meses = R$520.000,00

Valorização de 30% (estimativa bastante conservadora: Somente em 2009 o mercado imobiliário brasileiro valorizou 22% - incluindo todos os tipos de imóveis, prontos ou na planta e em todas as praças do país).
Veja principais fatores de valorização do bairro Vila Ipiranga

Lucro (item "B" menos item "A" do exemplo) = R$120.000,00

Quem investir os R$400.000,00 hoje, e receber R$120.000,00 líquidos em 30 meses, terá uma rentabilidade de 30% (R$120.000,00 sobre R$400.000,00 investidos), em um prazo de 30 meses.

MAS ATENÇÃO, O MELHOR VEM AGORA:

As condições de pagamento para imóveis na planta são muito facilitadas. O investidor pagará no máximo 40% (varia de 25% a 40%) = R$160.000,00 ao longo dos 30 meses (período de construção) e vai continuar tendo um lucro de R$120.000,00.

Quando o apartamento estiver pronto e for colocado à venda, a rentabilidade sobre valor investido até a entrega das chaves será bem maior:

Rentabilidade de 75% em 30 meses = Lucro de R$120.000,00 para um investimento de R$160.000,00. Considerando um investimento máximo (40%) até a entrega das chaves.

Se considerarmos o pagamento de 25% do valor total do imóvel (R$100.000,00) até a entrega das chaves, a rentabilidade passa a ser de 120% no mesmo período de 30 meses = Lucro de R$120.000,00 para um investimento de R$100.000,00, considerando a mesma estimativa conservadora de 30% de valorizoção no período.

Cálculos simplificados.
É necessário considerar o reajuste do INCC e os custos de transação e corretagem na venda. Neste exemplo, tais custos estão embutidos no preço de venda sem alteração significativa na rentabilidade.

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Imobiliária Porto Alegre