Lançamento Porto Alegre, imóveis na planta Porto Alegre, apartamento na planta.

Lançamento Porto Alegre

DHI Imóveis

Lançamentos Porto Alegre. Somos especializados na comercialização de imóveis na planta, lançamentos e imóveis novos em Porto Alegre.

 

Apartamento 3 dormitórios bairro Santana

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Santana
Dormitórios:
Tipo do Imóvel: Apartamento

R$ 581.700,00

Apartamento nunca habitado bairro Petropolis

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Petrópolis
Dormitórios: 03
Tipo do Imóvel: Apartamento

R$ 560.000,00

Apartamento 3 dormitórios bairro Teresópolis

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Teresópolis
Dormitórios: 03
Tipo do Imóvel: Apartamento

R$ 485.000,00

Apartamento novo 2 dormitórios Menino Deus

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Menino Deus
Dormitórios: 02
Tipo do Imóvel: Apartamento

R$ 480.000,00

Apartamento de 1 dormitório no bairro Jardim do Salso

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Jardim do Salso
Dormitórios: 01
Tipo do Imóvel: Apartamento

R$ 445.000,00

Apartamento 2 dormitórios bairro jardim Lindóia

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Cristo Redentor
Dormitórios: 02
Tipo do Imóvel: Apartamento

R$ 430.000,00

Sala Comercial no Bairro Petrópolis

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Petrópolis
Dormitórios:
Tipo do Imóvel: Sala Comercial

R$ 420.000,00

Apartamento de 3 dormitórios sendo todos suítes bairro Moinhos de Vento

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Moinhos de Vento
Dormitórios: 03
Tipo do Imóvel: Apartamento

R$ 6.529.000,00

Loja no bairro Moinhos de Vento

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Moinhos de Vento
Dormitórios:
Tipo do Imóvel: Loja

R$ 4.270.500,00

Apartamento de 3 dormitórios sendo suítes bairro Moinhos de Vento

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Moinhos de Vento
Dormitórios: 03
Tipo do Imóvel: Apartamento

R$ 2.370.000,00

Conjuntos de alto padrão no bairro Moinhos de Vento

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Moinhos de Vento
Dormitórios:
Tipo do Imóvel: Prédio Comercial

R$ 1.902.990,00

Conjunto/sala bairro Moinhos de Vento

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Moinhos de Vento
Dormitórios:
Tipo do Imóvel: Prédio Comercial

R$ 1.895.830,00

Sala comercial no Moinhos de Vento

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Moinhos de Vento
Dormitórios:
Tipo do Imóvel: Prédio Comercial

R$ 1.366.235,32

Apartamento com 2 dormitórios bairro Moinhos de Vento

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Moinhos de Vento
Dormitórios: 02
Tipo do Imóvel: Apartamento

R$ 1.356.000,00

Conjuntos comerciais no bairro Moinhos de Vento

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Moinhos de Vento
Dormitórios:
Tipo do Imóvel: Prédio Comercial

R$ 1.001.473,51

Conjunto / sala de alto padrão no bairro Moinhos de Vento

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Moinhos de Vento
Dormitórios:
Tipo do Imóvel: Prédio Comercial

R$ 975.469,00

Conjunto sala bairro Moinhos de Vento

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Moinhos de Vento
Dormitórios:
Tipo do Imóvel: Prédio Comercial

R$ 914.164,00

Conjunto sala bairro Moinhos de Vento

Cidade: Porto Alegre
Bairro: Moinhos de Vento
Dormitórios:
Tipo do Imóvel: Prédio Comercial

R$ 908.000,00

INVESTIMENTO EM IMÓVEIS NA PLANTA.
COMO FUNCIONA?

O imóvel na planta ( lançamento ) é vendido por um preço menor que o imóvel pronto. Quem investe em imóvel na planta e espera o tempo de construção, irá se beneficiar da valorização. Além disso, durante a fase de construção, somente um percentual do valor total do apartamento é pago, geralmente entre 25% e 40%, ficando a maior parte para depois do apartamento estar pronto.

EXEMPLO: Imóvel "X" no bairro Vila Ipiranga, em Porto Alegre.

A) Preço do imóvel na planta = R$400.000,00
B) Preço de venda do imóvel pronto dentro de 30 meses = R$520.000,00

Valorização de 30% (estimativa bastante conservadora: Somente em 2009 o mercado imobiliário brasileiro valorizou 22% - incluindo todos os tipos de imóveis, prontos ou na planta e em todas as praças do país).
Veja principais fatores de valorização do bairro Vila Ipiranga

Lucro (item "B" menos item "A" do exemplo) = R$120.000,00

Quem investir os R$400.000,00 hoje, e receber R$120.000,00 líquidos em 30 meses, terá uma rentabilidade de 30% (R$120.000,00 sobre R$400.000,00 investidos), em um prazo de 30 meses.

MAS ATENÇÃO, O MELHOR VEM AGORA:

As condições de pagamento para imóveis na planta são muito facilitadas. O investidor pagará no máximo 40% (varia de 25% a 40%) = R$160.000,00 ao longo dos 30 meses (período de construção) e vai continuar tendo um lucro de R$120.000,00.

Quando o apartamento estiver pronto e for colocado à venda, a rentabilidade sobre valor investido até a entrega das chaves será bem maior:

Rentabilidade de 75% em 30 meses = Lucro de R$120.000,00 para um investimento de R$160.000,00. Considerando um investimento máximo (40%) até a entrega das chaves.

Se considerarmos o pagamento de 25% do valor total do imóvel (R$100.000,00) até a entrega das chaves, a rentabilidade passa a ser de 120% no mesmo período de 30 meses = Lucro de R$120.000,00 para um investimento de R$100.000,00, considerando a mesma estimativa conservadora de 30% de valorizoção no período.

Cálculos simplificados.
É necessário considerar o reajuste do INCC e os custos de transação e corretagem na venda. Neste exemplo, tais custos estão embutidos no preço de venda sem alteração significativa na rentabilidade.